Terminaciones de una vivienda

Más de la mitad de las personas que buscan una vivienda para comprar sostienen que las terminaciones de una vivienda son determinantes, a la hora de decidir adquirir en uno u otro proyecto.

Para entender el concepto de terminaciones, es necesario abordar primero a la obra gruesa y sus partidas relevantes en el proceso constructivo, donde se considera la estructura resistente terminada, asociada a los cierres perimetrales como albañilerías, muros, estructuras de techumbres y cubiertas para luego distinguir cuáles son las terminaciones de una obra.



En este tema se pueden distinguir las terminaciones secas y húmedas.

Las húmedas, corresponden a estucos, pinturas, radieres, algunos tipos de cielos y de pisos e instalaciones generales y particulares, en tanto que entre las terminaciones secas, están el montaje de los cielos falsos, de ventanales, pisos flotantes, enchapes de madera, marcos de puertas e instalación de puertas y otros menores como quincallería e iluminación eléctrica y/o climatización, entre otros.

De esta manera, las terminaciones corresponden a una segunda fase en el proceso constructivo de una obra. Una vez terminadas las partidas de la obra gruesa propiamente tal, se comienza la fase terminaciones y su ejecución. Hay casos en que algunas partidas de terminaciones comienzan en la Carta Gantt, con tiempos más tempranos, y otras, con tiempos más tardíos, de acuerdo a la planificación de la obra específica y sus imprevistos, que siempre existen y son muy diversos, pero normales".

¿Está regulada esta etapa de trabajo en la construcción?
En este punto hay mucho que mejorar. Primero hay que cautelar la calidad de los productos de las terminaciones, homologando normativamente los productos importados, que sufrieron colapso y causaron daños en el último terremoto y, por sobre todo, normar los elementos de terminaciones que constituyen los elementos no estructurales en una obra.